Obecnie z uwagi na problemy z zapewnieniem odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w dużych miastach, praktycznie na każdej nowo wznoszonym budynku spotykamy się z garażami podziemnymi. Prawidłowo wykonana hydroizolacja w garażach podziemnych jest sprawą kluczową jeżeli chcemy uniknąć problemów z zawilgoceniem ścian, przeciekami lub powstawaniem grzybów i pleśni.

Hydroizolacja garaży - ściany i fundamenty

W przypadku budynków z garażami podziemnymi z uwagi na znaczną głębokość posadowienia obiektu, ściany fundamentowe oraz płyta fundamentowa często znajduje się poniżej poziomu zwierciadła wody gruntowej. Skutkuje to koniecznością wykonania hydroizolacji garażu typu ciężkiego, który jest odporny na długotrwałe działanie wody. Określenie hydroizolacji garażu powinien nastąpić już na etapie projektowym w celu prawidłowego doboru technologii wznoszenia budynku, która będzie w stanie zapewnić odpowiednie podłoże pod wykonanie hydroizolacji. Poniżej zostały wymienione przykładowe rodzaje hydroizolacji garażów typu ciężkiego:

**Membrany EPDM **- są to materiały, które doskonale nadają się do wykonywania hydroizolacji ścian garażu, cechuje je wysoka elastyczność oraz duża wytrzymałość mechaniczna. dużym atutem membrany jest jej odporność na uszkodzenia dzięki czemu łatwiej uniknąć późniejszych przecieków spowodowanych przez uszkodzenie hydroizolacji garażu. Zaprawy mineralne (szlamy) - to materiały na bazie drobno zmielonego cementu modyfikowanego polimerami występują w formie jedno lub wieloskładnikowej. Hydroizolacja szlamowa na stałe wiąże się z podłożem betonowym poprzez wnikanie w pory i kapilary. Zaletą wykonania hydroizolacji garażu materiałem mineralnym, że można wykonywać ją ręcznie lub mechanicznie co znacznie ułatwia i przyspiesza cały proces. Folie HDPE - wykonane z modyfikowanego tworzywa sztucznego występują w postaci rolek lub arkuszy. Wykonywanie hydroizolacji garażu z ich użyciem jest proste przy odpowiednim przygotowaniu powierzchni oraz pilnowaniu szerokości zakładów między arkuszami. Hydroizolacja fundamentów garażu wykonana z tego materiału cechuje się dużą odpornością na obciążenia mechaniczne oraz na znaczne parcie wody. Papy zgrzewalne - są to materiały bitumiczne w postaci zrolowanych arkuszy. Hydroizolacja z papy zgrzewalnej jest odporna na działanie wody pod ciśnieniem i doskonale nadaje się do dużych i prostych powierzchni. Masy bitumiczne - są to nowoczesne materiały stosowanie do hydroizolacji budynków w tym także ścian garaży podziemnych. W zależności od grubości nakładanej warstwy możemy uzyskać hydroizolację przeciwwilgociową lub przeciwwodną. Masy bitumczne podobnie jak szlamy możemy wykonywać metoda ręczną lub z użyciem natrysku, dzieki czemu doskonale nadają się do wykonywania hydroizolacji na elementach budynku o skomplikowanym kształcie.

Przyczyny nieszczelności w hydroizolacji garaży podziemnych

Przecieki spowodowane nieszczelnością warstwy hydroizolacji garażu są zjawiskiem stosunkowo częstym. Przyczyn powstania nieszczelności może być wiele jednak najbardziej typowymi z nich są błędy wykonawcze podczas montażu hydroizolacji, nieprzewidziane ruchy budynku na etapie projektowania lub zmiana warunków gruntowo wodnych podczas eksploatacji budynku. Na podstawie doświadczenia można także wskazać kilka typowych miejsc, w których najczęściej występuje nieszczelność warstw hydroizolacji garażu takich jak: Styk między ścianą a płytą fundamentową - jest to miejsce przy, którym należy zachować szczególną ostrożność oraz precyzje przy wykonywaniu hydroiolacji garażu. Spowodowane jest to faktem, że w tym właśnie miejscu najczęściej występuje połączenie między hydroizolacją poziomą płyty fundamentowej oraz izolacją pionową ścian. Wykonując tego typu połączenie należy zadbać o odpowiednie połączenie powyższych rodzajów hydroizolacji garażu w celu zapewnienia szczelności. Rysy w konstrukcji żelbetowej - rysy są jednym z najczęstszych miejsc występowania przecieków. Nieszczelności hydroizolacji garażu w miejscu powstania rysy konstrukcyjnej wynikają z dwóch powodów, pierwszym z nich w przypadku wykonywania hydroizolacji w postaci betonu wodoszczelnego jest bezpośrednie przerwanie ciągłości materiału zapewniającego zabezpieczenie przed wodą. Drugim powodem występującym w przypadku hydroizolacji garażu wykonanej oddzielnym materiałem naniesionym na element konstrukcyjny jest brak możliwości przeniesienia odkształcenia jakim jest zarysowanie przez warstwę izolacyjną przez co zostaje ona przerwana. Z uwagi na powyższe ważne jest, żeby przy doborze materiałów do hydroizolacji garażu uwzględnić jego możliwość do mostkowania powstałych rys. Dylatacje - są jednym z miejsc, w których wykonanie prawidłowej hydroizolacji jest najcięższe. Spowodowane jest to charakterem pracy dylatacji oraz niedoskonałościami w trakcie jej wykonywania. Mając na uwadze powyższe materiał dobrany do hydroizolacji dylatacji w garażach powinien cechować się dużą elastycznością w celu zachowania szczelności pomimo ruchów budynku.

Naprawa hydroizolacji w garażach podziemnych

Najczęstsze przyczyny oraz miejsca powstawania przecieków zostały już omówione, teraz czas na przejście do omówienia metod naprawczych nieszczelności w hydroizolacji garażu. W największym uogólnieniu podejście do napraw hydroizolacji możemy podzielić na dwa rodzaje, pierwszym jest naprawa od strony zewnętrznej a druga od strony wewnętrznej budynku. Każde z tych podejść ma swoje plusy i minusy w zależność od skali problemu, miejsca przecieku oraz otoczenia budynku. Dlatego w celu doboru doboru odpowiedniej metody zaleca się kontakt z firmą świadczącą kompleksowe usługi związane z wykonywaniem hydroizolacji.